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la grèce, la merveille
culturelle, historique et touristique

Investissez dans un pays qui a tant d’atouts.

La Grèce, berceau de la civilisation, reste un endroit de prédilection pour la population belge.

Malgré quelques périodes plus noires, la Grèce, berceau de la civilisation, reste un endroit de prédilection pour la population belge. Avec ses cités antiques, sa philosophie, ses racines linguistiques mais aussi ses paysages et ses îles, vous y trouverez le coin de paradis que vous cherchez.
Qui n’a jamais rêvé de ses petites maisons blanches au bord de la mer, sur une île des Cyclades ?
Et si ce rêve, parfois réalisé le temps d’un séjour de vacances, devenait une réalité à long terme ?

Chaque année, de nombreuses personnes s’envolent vers les îles grecques ensoleillées comme la CrèteKosRhodes et Corfou.

Les amateurs de culture optent également pour la capitale Athènes comme destination de voyage pour un citytrip.

L’attrait de ce pays résulte de son équilibre entre culturemétéo ensoleillée en été et distance de vol relativement courte. Grâce à l’authenticité des îles, les voyageurs se laissent toujours surprendre par la beauté du paysage et de ses habitants.

L’archipel des Cyclades.

Une multitude d'îles d'une beauté époustouflante.

Les Cyclades … Cet archipel, situé dans le sud de la mer Egée, comprend environ 250 îles et îlots-rochers. Seules 24 îles sont habitées.

Le terme Cyclades vient du fait qu’elles forment un cercle autour de l’île sacré de DelosLes petites Cyclades, au sud de Naxos, entre les îles d’Ilos et d’Amrogos, font partie des Cyclades et comptent 6 îles principales.

Des îles comme Antiparos sont moins connues mais offrent des biens de prestige dans des endroits de calme avec des vues époustouflantes sur la mer.

Et, surtout : chaque île est unique !

INVESTIR OU ACQUERIR UN
BIEN IMMOBILIER en grèce

Pourquoi l’immobilier en Grèce est-il si rentable ?

Conjuguer un prix d’achat particulièrement intéressant et une augmentation de la demande

locative touristique donne une rentabilité en hausse.

À cause de la crise de 2008, le prix des biens immobiliers a connu une baisse monumentale.

Si un redressement a lieu depuis 2018 avec une progression de 20%, le prix du m² n’a toujours pas retrouvé sa valeur d’avant la crise. L’investissement immobilier est donc toujours particulièrement intéressant. Pour les personnes qui envisagent d’investir dans une résidence secondaire en Méditerranée, c’est le moment idéal pour investir.
D’autant que les experts voient, dans cette progression, les prémises d’un boom et vont jusqu’à prédire un doublement des prix d’ici trois à cinq ans !

Parallèlement La Grèce est l’une des meilleures destinations de vacances en Europe. Elle se classe en troisième position en nombre de touristes rapporté au nombre d’habitants. Elle attire chaque année, de nombreux touristes en quête de combiner visites culturelles et soleil.

L’investissement locatif grec est une solution

de placement immobilier très rentable.

LE RENDEMENT EST DU A UNE FISCALITÉ ATTRACTIVE

Le soleil, les maisons blanches, la mer… nos yeux sont pleins d’images de ces paysages envoûtant

QUELS AVANTAGES POUR L’INVESTISSEUR

Depuis le 1 er janvier 2020 le gouvernement a mis en place de nouvelles mesures pour favoriser l’investissement immobilier.

  • Frais annexes (frais de notaire, d’enregistrement, etc) : 8 à 10%
  • Pas d’imposition des plus values
  • Accord bilatéraux évitant la double imposition des revenus locatifs
  • Imposition des revenus locatifs par tranche : exemple : 15 % jusqu’à 12.000,00 € annuel
  • Prix du m² parmi les plus bas des destinations touristiques
  • Plus value en cas de revente

Source : Patrick Coquart – Contrepoints Bourse et Investissements – 29 août 2019 

Quels sont les avantages pour l'investisseur ?

Comme nous l’avons signalé plus haut, outre les prix toujours avantageux, il faut compter en Grèce sur des frais annexes réduits. Alors qu’ils sont compris entre 15 % et 20 % du prix du bien dans la plupart des pays européens, ceux-ci (frais de notaire, d’enregistrement, etc.) sont plutôt de l’ordre de 8 % à 10 % dans la péninsule hellénique.

La Grèce fait également figure de paradis à la revente du bien immobilier puisqu’elle n’impose pas, jusqu’à présent, les plus-values.

L’administration fiscale grecque impose les revenus locatifs à des taux de 15 % (jusqu’à 12 000 euros de revenus), 35 % (de 12 001 euros à 35 000 euros) ou 45 % (au-delà de 35 000 euros).

Alors, prêt pour l’aventure ? L’investissement immobilier en Grèce reste attractif, mais il faut s’armer de patience et ne pas tomber dans les chausse- trappes. Patrick Coquart BOURSE ET INVESTISSEMENTS 29 AOÛT 2019 Contrepoints

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