l'italie, un pays exceptionnel

L'Italie ou le charme
de la « Dolce Vita »

L’Italie ce n’est pas que les pâtes et les pizzas !

Voulez-vous découvrir la gastronomie italienne ?

Aimez-vous l’art et l’histoire antique ? Alors l’Italie avec toutes ses villes bien préservées est l’endroit idéal pour investir

Du Nord au Sud en passant par Milan, Rome, Venise, la Toscane et les villes de Florence ou Sienne, la culture, l’art, l’histoire et l’architecture vous raviront. Sans oublier sa longue côte avec des îles comme la Sardaigne et la côte amalfitaine qui constituent de belles destinations pour les amoureux de la mer Méditerranée.

Le marché immobilier italien en plein essor vaut définitivement la peine d’y investir.

Une fiscalité attractive :

L'Italie fait les yeux doux
aux étrangers.

Pour les inciter à s’installer dans la péninsule, le gouvernement a concocté une loi dotée d’une fiscalité séduisante. C’est un atout supplémentaire
pour les amoureux de l’Italie.

Les droits d’enregistrement à payer par l’acheteur à l’Etat lors d’une transaction sont moins lourds qu’en Belgique. De 9 %, ils se calculent sur la base de la valeur cadastrale du bien qui est souvent inférieure à la valeur vénale.

INVESTIR OU ACQUERIR UN
BIEN IMMOBILIER en Italie

Le coût d’un achat immobilier en Italie

Frais de notaire A partir de 2.000 € selon le prix d’achat

Taxes :
Si le vendeur est un particulier ou une entreprise qui vend sans T.V.A., les taxes à payer sont:
– Taxe d’enregistrement de 9% (au moins 1.000 €);
– Taxe hypothécaire fixe 50 €;
– Taxe cadastrale fixe 50 €.

Si le vendeur est une entreprise qui vend avec T.V.A., les taxes à payer sont:
– TVA 10% (ou 22% si c’est un immeuble de luxe)
– Taxe d’enregistrement fixe 200 €;
– Taxe hypothécaire fixe 200 €;
– Taxe cadastrale fixe 200 €.

Total 10 – 15%

Acheter un bien immobilier en Italie en tant qu'étranger

Les acheteurs de l’Union européenne, peuvent acheter des biens et vivre librement en Italie. 

Les acheteurs non européens peuvent acheter une propriété en Italie, mais la durée annuelle de leur séjour ainsi que les possibilités d’emploi peuvent être limitées. 

Les investisseurs étrangers doivent disposer d’un numéro de code fiscal italien (codice fiscale).

À 2 heures de chez vous.

La multitude de vols low cost vous permet de faire un break fréquemment pour un long week-end et vous assure une flexibilité totale en cas de retour précipité. Un dépaysement total à 120 minutes de votre domicile !

Des prix de l’immobilier très attractifs

Le rapport qualité/prix de l’immobilier dans les pouilles est absolument imbattable, vous pouvez trouver des trullis à rénover avec 2 chambres et un terrain de plusieurs hectares à partir de 30.000 euros et des trullis 2 chambres totalement rénovés à partir de 150.000 euros. De plus, les frais d’acquisition sont fortement réduits par rapport à la Belgique.

L’exclusivité d’un bien classé

Vous pouvez louer votre bien et ainsi en tirer une rentabilité tout en  profitant personnellement durant les périodes qui vous conviennent. De plus, vous pourrez réaliser une plus-value substantielle sur le long terme lors de la revente étant donné que les prix d’achats actuels sont bien inférieurs à la
normale.

Achetez du soleil

Vous profitez d’un climat tout à fait exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an à seulement 2 heures d’avion de la Belgique. Il y a en effet un microclimat qui vous garantit un ensoleillement, une chaleur et une lumière sans comparaison avec le reste de l’Europe.

Des services performants

Vous bénéficiez de tous les services modernes ; 2 aéroports internationaux avec vols low cost, hôpitaux ultra modernes, restaurants, shoppings, etc…, à des prix plus bas. Le coût de la vie est en effet moins élevé.

Une multitude de loisirs

La région des Pouilles est un paradis, tant pour les amateurs de farniente que de golf, ou encore de sports nautiques.

NOTRE SÉLECTION DE BIENS

Elite Properties International a sélectionné pour vous une série de propriétés exclusives.

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